عضو اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی مالکان با طرح ادعای نیاز شخصی یا فروش ملک، مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره را دور میزنند و مستأجران را برای تخلیه ملک تحت فشار قرار میدهند.
تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر درباره وضعیت بازار اجارهبها با توجه به مصوبه افزایش سقف ۲۵ درصدی نرخ اجاره و تمدید خودکار یکساله قراردادهای مستأجران در سال جاری، اظهار کرد: براساس این مصوبه، بسیاری از مالکان به دلیل اینکه از سوی تعزیرات جریمه نشوند، به افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها تن دادهاند، اما مسئله این است که برخی مالکان به سراغ وکلا میروند و راههای دور زدن قانون را از آنها میآموزند.
مالکان راه دور زدن سقف ۲۵ درصدی اجاره را از وکلا یاد میگیرند
وی افزود: به عنوان مثال، به مالکان گفته میشود که میتوانند موضوع نیاز شخصی را مطرح کنند یا اعلام کنند که خودشان قصد سکونت در ملک را دارند و یا اینکه میخواهند ملک را به فروش برسانند. از این طریق، برخی مالکان مستأجران را تحت فشار قرار میدهند و مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را کمرنگ میکنند.
عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در چنین شرایطی، مستأجران مجبور میشوند برای ادامه سکونت، اجارههای سنگینی را متحمل شوند و این موضوع فشار مضاعفی را به آنها وارد میکند.
براساس مصوبه تمدید خودکار اجاره و افزایش سقف ۲۵ درصدی اجارهبها، بسیاری از مالکان به دلیل اینکه از سوی تعزیرات جریمه نشوند، به افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها تن دادهاند، اما مسئله این است که برخی مالکان به سراغ وکلا میروند و راههای دور زدن قانون را از آنها میآموزند.
وی با اشاره به شرایط بازار اجارهبها در سال جاری گفت: امسال بهترین حرکتی که دولت انجام داد، همین مصوبه سران قوا بود؛ زیرا مستأجران به دلیل شرایط جنگی، اجاره مضاعفی پرداخت کرده بودند و از سوی دیگر، به خاطر حفظ جان خود، محل سکونتشان را ترک کرده و در خارج از تهران نیز برای خود سکونت موقت اجاره کرده و هزینههایی را متحمل شده بودند. در چنین شرایطی، این مصوبه اقدام بسیار خوبی بود.
سرباز تصریح کرد: اگر قانونگذار و حاکمیت بتوانند این مصوبه را به شکل دائمی اجرا کنند و جای شبهه باقی نگذارند، اثرگذاری آن بیشتر خواهد شد. برای مثال، وقتی اعلام میشود مستأجر باید در ملک سکونت داشته باشد، موضوع نیاز شخصی مالک نیز باید بهگونهای تعیین تکلیف شود که نتوان از آن برای دور زدن مصوبه استفاده کرد.
وی ادامه داد: اکنون برخی افراد از طریق شورا اقدام میکنند و میخواهند ملک خود را به این بهانه از مستأجر تحویل بگیرند. این مسئله موجب میشود بخشی از اثرگذاری مصوبه سقف افزایش اجارهبها تحت تأثیر قرار گیرد.
عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها در مجموع اثرگذار بوده است، یادآور شد: در مجموع این مصوبه خوب و اثرگذار بوده، اما برخی مالکان نیز از این فرصت سوءاستفاده میکنند و اجاره مضاعفی را بر دوش مستأجران میگذارند.
وی عنوان کرد:بهتر است که اگر چنین مصوبهای در آینده تصویب میشود، راههای دور زدن آن نیز از ابتدا بسته شود. در این صورت، اثرگذاری مصوبه بسیار بیشتر خواهد شد و امکان سوءاستفاده از برخی بندها کاهش پیدا میکند.
جریمه ۴ برابری، مالکان را به رعایت سقف اجاره وادار کرده است
سرباز ادامه داد: با این حال، طرح مصوبه ۲۵ درصدی خوب بود؛ چراکه موضوع جریمههای تعزیراتی برای مشاوران املاک و مالکان مطرح شده است. اگر فردی بخواهد برخلاف مصوبه قرارداد را تنظیم کند، مشمول جریمه خواهد شد که این جریمه میتواند تا چهار برابر باشد، به همین دلیل، بسیاری از مالکان نیز از این موضوع تمکین میکنند و قراردادها را با همان افزایش ۲۵ درصدی تنظیم میکنند؛ به این صورت که ۲۵ درصد در بخش قرضالحسنه و ۲۵ درصد در بخش اجارهبها اعمال میشود.
اگر این مصوبه به قانون تبدیل شود و به نفع مستأجران باشد، باید به شکل محکمی تنظیم شود و راه فراری برای دور زدن آن وجود نداشته باشد؛ در چنین شرایطی، مالک ناچار است ملک خود را اجاره دهد و نمیتواند آن را خالی نگه دارد
وی درباره ضرورت تدوین یک برنامه دائمی برای کنترل بازار اجارهبها اظهار کرد: دولت اگر بتواند به صورت دائمی برنامهای برای بازار اجاره تدوین کند، میتواند از شدت افزایش اجارهبها جلوگیری کند. برای مثال، در امارات گفته میشود مستأجر تا زمانی که در یک ملک سکونت دارد، میتواند در آن بماند و برای نمونه سالانه ۱۰ درصد به اجارهبها اضافه شود.
عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر این مصوبه به قانون تبدیل شود و به نفع مستأجران باشد، باید به شکل محکمی تنظیم شود و راه فراری برای دور زدن آن وجود نداشته باشد؛ در چنین شرایطی، مالک ناچار است ملک خود را اجاره دهد و نمیتواند آن را خالی نگه دارد. اگر قانونگذار شرایط لازم را فراهم کند و راه دور زدن قانون را برای مالک ببندد، مالک چارهای ندارد جز اینکه ملک را براساس همان نرخ تعیینشده اجاره دهد.
سرباز در پایان خاطرنشان کرد: به نظر میرسد که این موضوع شدنی است و اگر حاکمیت بتواند از ظرفیت و قدرت قانونی خود استفاده کند و قواعد آمرهای را برای این حوزه تعیین کند، میتوان از افزایشهای افسارگسیخته قیمت اجارهبها جلوگیری کرد.
کد مطلب 6956408 
زهره آقاجانی
-
ابهام در اجرای سقف ۲۵ درصدی اجارهبها؛ موجر و مستأجر راهی دادگاه شدند
-
مصوبه ۲۵ درصدی اجاره روی کاغذ؛ حکم تخلیه مستاجر در بازار واقعی صادر شد
-
راه شهدا و مکتب مقاومت، قطبنما و سرلوحه دستناخوردنی دولت است
-
ژاپنیها هم تسلیم فضای مجازی شدند؛ قتل «کتاب» به دست «موبایل»!
-
ذبح شرعی پیوندی میان انجام تکلیف الهی و سلامت جامعه است
-
مسابقات کورس اسبدوانی کشور در شاندیز به کار خود پایان داد
-
مردی که از دل نسخههای خاموش، صدای ایران را در آناتولی شنید
-
از تجاوز تا جنایت جنگی؛ خوانش حقوقی سخنان رئیسجمهور در سازمان ملل
-
جشنواره موغام؛ تبلور همدلی ملی و کشف استعدادهای موسیقی ایران
-
بیانیه «تهران پاریس تهران/ پل» در پی اعلام جرم دادستانی؛ خطای دید بود!
-
آبرسانی سیار به عشایر بخش ارم با جدیت ادامه دارد
-
مرادی: حریق در ۲ هزار مترمربع از مراتع دیواندره مهار شد
-
عبدالمهدی: بستن فرودگاههای عراق به روی پروازهای ایران اشتباه بزرگ است
-
سقوط و فوت پسر ۱۰ ساله در چاه ۳۰ متری باغویلا در حومه مشهد
-
درگیری در شهرک ولیعصر اصفهان با شلیک تیر هوایی پلیس پایان یافت
-
اعلام جرم دادستانی تهران علیه عوامل یک تئاتر بهدلیل رفتار خلاف شئون
-
آنالیز وزن به وزن کشتی آزاد برای بازیهای آسیایی؛ پشتوانهسازی نداریم
-
شاهمرادی زاده: آرمانهای شهدا با حضور مردم تداوم مییابد
-
نخست وزیر قطر: پیشرفتهایی در مذاکرات تهران و واشنگتن حاصل شد
-
آتش سوزی اتوبوس در مسیر مشهد-قوچان، بدون تلفات جانی مهار شد
-
تهران قویتر از قبل است؛ بازتاب جنگ علیه ایران در رسانههای جهان
-
برزگر: اقتدار دریایی ایران با تکیه بر توان داخلی شکل گرفت
-
روزنامههای ورزشی شنبه چهارم مهر ۱۴۰۵
-
روزنامههای اقتصادی شنبه چهارم مهر ۱۴۰۵
-
روزنامههای صبح شنبه چهارم مهر ۱۴۰۵
- خرید اپل ایدی
- شمش نقره
- کلینیک ترک اعتیاد تهران
- دوربین مداربسته
- مبلمان اداری
- جراح بینی تهران
- بلکا
- جراح بینی در تهران
- لوازم تحریر
- خرید طلای آب شده
- قیمت موکت
- تور کربلا
- استند تسلیت
- مداحی اربعین
- مرجع پاسخ معتبر پزشکان
- فروش مواد شیمیایی
- قیمت ایمپلنت
- قطعات لباسشویی
- آموزشگاه تیزهوشان
- بلیط هواپیما
- آموزشگاه زبان ملل
- قیمت و خرید سمعک نامرئی
- مهرینو
- تهران تایمز
- روزنامه آگاه